Vue d'ensemble
La technologie joue un rôle de plus en plus important dans le secteur de l'immobilier, notamment dans la manière dont les promoteurs, les investisseurs, les agents, les courtiers et les gestionnaires opèrent sur le marché, ainsi que dans les comportements des clients. L'intelligence artificielle, la réalité virtuelle et augmentée et le Big Data occupent une place de plus en plus centrale dans les services immobiliers. À leur tour, les technologies telles que l'impression 3D et l'automation, ainsi que l'IA, la RV et la RA, sont des ressources de plus en plus utilisées dans la construction.
Tendances
Les principales tendances du secteur comprennent l'utilisation de l'IA (pour prédire la valeur marchande des biens immobiliers, ainsi que dans les applications grand public), la réalité virtuelle et augmentée (utilisée, par exemple, pour visualiser des maisons et des propriétés sans avoir à se rendre sur place), et le Big Data (qui permet aux acteurs du secteur de prendre des décisions d'investissement et de gestion fondées sur des données concrètes).
La technologie est également de plus en plus utilisée dans les phases de planification/d’autorisation et de construction, étant, par exemple, un outil essentiel pour l'utilisation intelligente de ressources rares (comme le temps d'utilisation de l'eau) ou pour l'incorporation de ressources énergétiques renouvelables et de caractéristiques écologiquement durables dans les bâtiments. C'est ce qui se passe par exemple avec l'installation de panneaux solaires sur les toits, l'éclairage LED et de meilleures solutions d'isolation.
La technologie joue par ailleurs un rôle de plus en plus important dans la planification et la gestion des espaces verts autour des bâtiments. D'autre part, l'impression 3D et l'automation, ainsi que l'IA, la RV et la RA, sont de plus en plus utilisées dans la construction.
Du point de vue des utilisateurs, les maisons intelligentes et la digital housing business intelligence apportent un plus grand confort, une plus grande sécurité et une plus grande valeur grâce à l'inclusion de technologies de reconnaissance (telles que la reconnaissance des empreintes digitales, la reconnaissance faciale, le lecteur de rétine et/ou d'autres identifiants biométriques) et de systèmes de contrôle intelligent (avec l'installation de capteurs connectés à des plateformes IdO).
En outre, de nouveaux modèles commerciaux ont été développés, notamment l'espace en tant que service, où l'espace est fourni à quiconque le recherche. Nous assistons donc à un changement de paradigme dans la manière dont le secteur de l'immobilier commercial fournit des produits et des services, les propriétaires commerciaux passant du statut de collecteurs de loyers à celui de fournisseurs de services.
Défis juridiques
L'augmentation de la numérisation, de la personnalisation, de l'automation et de la connectivité dans le secteur a soulevé de nouveaux défis juridiques et réglementaires :
L'utilisation de la technologie dans les phases de développement et de construction (à savoir, à titre d'exemple, par le biais de l'utilisation accrue de systèmes d'automation et de robots dans la construction, de processus numériques, de systèmes de surveillance et de supervision à distance et d'évaluation et de modélisation des risques) implique de nouveaux défis qui exigent un soutien juridique et réglementaire, dans des domaines tels que le traitement des données, la cybersécurité, l'assurance et la responsabilité civile, ainsi que dans des domaines liés aux aspects environnementaux.
Les processus de marketing et de vente utilisant les nouvelles technologies telles que l'IA, la RV et la RA, ainsi que la DLT/Blockchain sont de plus en plus courants. D'autre part, l'offre de services personnalisés et la conclusion de contrats exigent l'accès et la collecte de Big Data dans certains processus tels que les processus KYC, ce qui soulève des défis juridiques et réglementaires.
La demande accrue de maisons et de bureaux intelligents et durables, qui a fortement impacté le secteur immobilier, a conduit à la mise en œuvre d'améliorations technologiques telles que l'utilisation de l'IA et de la robotique, qui ont besoin d'être clarifiées au niveau réglementaire.
Le secteur de l'immobilier est considéré comme l'un des secteurs les plus conservateurs lorsqu'il s'agit de mettre en œuvre des solutions technologiques innovantes. Il est donc nécessaire de mettre en œuvre des stratégies numériques et des modèles contractuels innovants et accessibles, tant pour les fournisseurs de services technologiques que pour les contrats avec les promoteurs, les entrepreneurs, les fabricants, les agents, les courtiers, les acheteurs et/ou les locataires.
- Réglementation, normes et compliance.
- Développement et intégration des technologies
- Données (à caractère personnel et non personnel) et cybersécurité
- Propriété intellectuelle et secret commercial
- Assurance et responsabilité civile
- Contrats / synergies public-privé
- Certification des nouvelles technologies
Pas à pas
Quelles sont ?
Les forces motrices du marché
Développement de produits technologiques innovants sur le marché de l'immobilier et des maisons et bureaux intelligents, grâce à l'utilisation de l'IA, de la blockchain, de la RV et de la RA, des applications mobiles, de l'impression 3D, des systèmes de reconnaissance, des contrôles intelligents et de l'automation.
Utilisation d'outils d'agrégation et de gestion des Big Data, ainsi que de la technologie du « cloud », pour standardiser et centraliser de vastes ensembles de données, qui sont pertinentes pour les phases de planification/licence, de construction, de marketing et de vente.
Développement de solutions innovantes utilisant l'IdO et l'IA pour garantir des économies et des améliorations environnementales.
Comment ?
Pouvons-nous vous aider
VdA dispose d'une expérience et d'un savoir-faire solides en matière de questions juridiques, réglementaires et de politiques liées à la PropTech. Notre connaissance approfondie du secteur et des activités des acteurs clés de ce marché nous permet de fournir des services juridiques à 360º aux entreprises, aux gouvernements et aux régulateurs.
- Sociétés et agents immobiliers
- Promoteurs immobiliers
- Investisseurs
- Fabricants/distributeurs de technologies
- Agents immobiliers
- Compagnies d'assurance
- Municipalités et organisations gouvernementales
Notre équipe fournit des conseils juridiques stratégiques et spécialisés afin d’aider nos clients à réaliser leurs projets les plus ambitieux et les plus prometteurs. Fort d’une expérience considérable dans la fourniture de conseils juridiques aux entreprises de premier plan et au secteur public sur des projets complexes.
Les services de VdA comprennent:
- Conseil en matière de réglementation et de compliance pour le développement, la certification et la mise en œuvre de technologies dans le secteur de l'immobilier, y compris d’applications et de services PropTech
- Conseil en matière de données (à caractère personnel et non personnel), de cybersécurité, d'assurance et de responsabilité civile, ainsi qu’en matière de protection de la propriété intellectuelle, de partenariats et de transferts de technologie
- Rédaction et négociation des contrats de vente, de promotion et de services, y compris les conditions de service et les politiques de confidentialité pour les solutions numériques
- Conseil sur la mise en œuvre de nouveaux outils technologiques (tels que l'IA et la blockchain), y compris négociation d'accords de licence
- Conseil en matière de marchés publics : contrats administratifs, appels d'offres et procédures précontractuelles
Notre équipe
La disruption de l'écosystème immobilier due à l'introduction de nouvelles technologies soulève des défis complexes qui exigent une analyse juridique holistique et sophistiquée.
Nous aidons nos clients à atteindre leurs objectifs grâce à une équipe multidisciplinaire qui comprend des avocats spécialisés dans les domaines des TIC, de l’immobilier, de la protection des données et de la cybersécurité. Le cas échéant, afin de fournir des conseils transversaux sur tous les défis complexes inhérents à l'utilisation des technologies dans le secteur, notre équipe compte sur la collaboration régulière de collègues spécialisés dans les domaines de la propriété intellectuelle, du Corporate Finance, de l’environnement et de la fiscalité, entre autres.
Pourquoi ?
Un savoir-faire spécialisé
Les opportunités et les défis liés au secteur de l'immobilier, y compris ceux qui découlent de l'utilisation des technologies émergentes et de l'absence de sécurité juridique réglementaire, sont particulièrement complexes par nature. Il est donc essentiel de se tourner vers des professionnels spécialisés pour l'élaboration et la mise en œuvre de stratégies numériques.
Quand ?
Pouvons-nous le faire pour vous
Nous vous aidons à définir les meilleures approches et les meilleurs modèles pour votre projet en tenant compte des possibilités et des limites légales et réglementaires.
Nous vous assistons dans le lancement et le développement de votre entreprise, projet, produit et/ou service, nous préparons toute la documentation nécessaire, négocions les contrats, interagissons avec les autorités compétentes et vous accompagnons dans toutes les étapes de votre activité.
Nous vous assistons dans vos activités quotidiennes et vous aidons à atteindre vos objectifs et à relever les défis auxquels vous pouvez être confronté en matière de lois et de réglementations applicables. Nous sommes là pour vous.